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康银平、赵亚远与漳浦东鼎大酒店有限公司租赁合同纠纷案

作者: 时间:2018-07-04 来源: 阅读数:18

【裁判要旨】承租人违约导致与出租人所签经营场所租赁协议终止,承租人未依协议约定清理财物,逾期清理的财物损失后果应自行承担。

【案情简介】

   2011年,康某租赁酒店餐厅用于经营。合同履行期间,康某未依约支付租金及水电费,经催讨后,康某书面保证在延长期限内交清,否则无条件交还所有设备及租赁场地,但延长期限届满后,康某仍未付款。酒店遂将餐厅交与他人重新装修经营。2012年,康某诉请解约并返还押金、房租保证金及装修损失。酒店反诉取消押金、房租保证金。

【法院认为】

   ①案涉租赁协议合法有效,双方均应依约履行。合同履行期间,康某未依约支付租金及水电费,经催讨后,康某书面保证在延长期限内交清,否则无条件交还所有设备及租赁场地,但延长期限届满后,康某仍未付款,故本案系因康某违约造成合同无法继续履行,康某应承担违约责任。康某要求出租人赔偿其剩余租赁期内装修残值损失,缺乏事实和法律依据。②康某对租赁物占有期间,应依每月租金标准计算并给付房屋租金。酒店反诉要求没收合同押金,符合合同约定,有事实依据和法律依据,应予支持。判决解除双方所签租赁协议,康某押金5万元由酒店享有,已交纳房租保证金抵扣未缴租金后余额1万余元返还给康某。



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